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从棚改到完整社区，这波政策有点东西

我国城市化建设正迎来了一个新的转折点。近日，住建部部长倪虹的一席话让不少人眼前一亮，提出建设完整社区的概念，这可不是一个简单的政策，背后透露着城市更新的新思路。

看过去十年的发展历程，棚改的大潮从2013年开始，拆迁声此起彼伏，这一场轰轰烈烈的改革让无数人告别了低矮破旧的房子。

中心城区的面貌焕然一新，但也带来了房价上涨，让一些人背上了沉重的房贷。

房价上涨的趋势一发不可收拾，直接推动了一二线城市房价的快速上涨。

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从大拆大建到精细化改造

2020年，棚改的热潮逐渐退去。

一个显著的数据是，2022年棚改开工134万套，2023年159万套，这与过去每年600万套以上的规模相比，差距不可谓不大。

这种断崖式下跌的数据背后，反映的是政策方向的重大转变。

这种变化背后体现的是政策思路的转变。告别大拆大建，转向更为精细化的老旧小区改造。不再是简单地推倒重来，而是对既有建筑进行升级改造。这种改造方式不仅成本更低，对居民的生活影响也更小。

房地产市场的下行压力不断加大，一些开发商的资金链紧张问题也浮出水面。在这样的背景下，住建部提出建设完整社区的概念，显得格外有意思。这种转变也意味着，房地产开发将进入一个新的阶段。

一些专家认为，这种转变是必然的。过去的大拆大建虽然改善了居住条件，但也带来了诸多问题，比如社区归属感的缺失、邻里关系的淡漠等。建设完整社区的理念，正是要解决这些问题。

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建设完整社区，两类房子或将优先拆除

从住建部透露的信息来看，城镇存量住房有300多亿平方米需要更新改造，今年还将改造5万个老旧小区。这个数字背后透露出巨大的市场空间。对于房地产企业来说，这或许是一个新的发展机遇。

在建设完整社区的过程中，预制板房和危房可能会成为重点关注对象。这两类房屋存在安全隐患，居住条件差，改造的必要性和紧迫性都很高。从安全性和居住体验的角度来看，这类房屋确实应该优先纳入改造范围。

不少城市的老旧小区都存在着电梯缺失、停车困难、绿化不足等问题。通过改造增加这些配套设施，不仅能改善居民的生活品质，还能提升社区的整体价值。从长远来看，这种投入是非常值得的。

在实际操作中，很多老旧小区的改造并不仅仅局限于硬件设施的更新。社区文化的营造、邻里关系的重建，这些软实力的提升同样重要。一个真正的完整社区，应该是硬件软件都过关的。

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政策背后的深意

针对危房和简屋的改造，不仅能改善居民的居住条件，还能带动房地产市场的良性发展。被拆迁的居民需要购买新房，这无疑会帮助消化一部分商品房库存。从这个角度看，这项政策可以说是一举多得。

建设完整社区的概念，体现了城市更新由"物"到"人"的转变。

不再是简单地拆迁建房，而是要打造宜居、便利、有归属感的生活空间。

老年活动室、便民设施等公共服务的配套，都在向这个方向努力。

这种转变体现了城市建设理念的进步。

对于开发商来说，参与老旧小区改造和完整社区建设，或许能成为一个新的业务增长点。

这种模式下，风险相对可控，资金周转也比新建项目要快。

而且，这种项目往往能得到政府的政策支持，对于当前面临困境的房企来说，不失为一个好的选择。

房子是用来住的，这个定位从未改变。但住得舒适、便利，才是更高的追求。完整社区的建设，正是朝着这个方向迈进。这种转变不仅能提升居民的生活品质，也能推动房地产市场的健康发展。

来源：今日头条-花落