毫无疑问，上海目前的拆迁力度依然保持在较高水平。例如，近期东安新村的成功动迁就引发了广泛关注，尤其是巨额补偿款令人羡慕不已。一位居民凭借9套房子，总面积约560平方米，获得了8200万元的补偿，相当于每平方米约14.6万元。不过，像东安新村这样成片的工人新村住宅，今后想要获得类似的动迁怕是难了！至于不成套的职工住房，浦东也发布了最新细则，后续将照此执行。为何很难再有第二个“东安新村”东安新村的成功动迁无疑激励了许多人，大家都在期待下一波动迁。然而，像东安新村这样的动迁还能再现吗？东安新村具有一定的代表性，因为它不是危房，而是建国后的工人新村。上海住宅房屋建筑类型划分概览上海有数百万居民居住在类似的工人新村中，许多人对东安新村的成功动迁感到羡慕，希望自己也能有类似的机会。但目前看来，类似东安新村的拆迁恐怕难以再现，究其原因，还是此类住宅动迁成本过高。动迁的本质是腾地，如果土地储备的成本高于土地出让的价格，动迁基本就是不可行的。例如，同样大小的地块，工人新村一般有4-6层楼，而里弄通常只有2-3层楼，所承载的人口几乎翻倍，动迁成本也因此更高，基本上是里弄的1.4倍以上。这也是上海，过去几十年主要动迁对象，是二级旧里及以下房屋的重要原因。如何判断自己家会不会拆？东安新村之所以能够动迁，是因为它满足了以下三个条件中的至少一项：①周边地价高；②开发必要性强；③有重大项目或市政工程的实施。东安新村所在区域毗邻西岸金融城，这样的核心地段不久前才诞生了“新地王”。在今年第四批次上海土地拍卖中，绿城以约48亿元拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面地价13.1万元/㎡，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，成为“新地王”，未来售价或至少18万元/㎡起。此外，东安新村所在区域未来规划为上海东安国际医创城，这里大概率将成为国际医创城的一部分。综上所述，东安新村的成功动迁不仅是因为其地理位置优越、开发潜力大，还因为其未来规划为上海东安国际医创城。因此，未来只有地段非常好的工人新村，或者遇到重大市政工程、重大项目的工人新村，才有动迁的希望。所以，如果你也居住在类似的工人新村，可以对照这些条件，判断自己所在的工人新村是否还有拆迁的机会。上海16区接下来会拆谁？当然，与其自行判断，不如关注上海16区这些大概率将迎来拆迁的区域，看看你家是否就在名单上？根据最新公布的2024-2026年国土资源利用计划方案，中心城区的旧改片区数量和预算都有大幅增加，远超去年同期水平。在储备地块的数量分布上，市中心区域占据主导地位，徐汇区就有103块，成为上海未来两年绝对的拆迁大户。
来源：腾讯网