转业干部公寓房腾退规定是指根据国家相关法律法规，对已转业干部所居住的公寓房进行规范管理和腾退程序的制定和执行。作为北京在明律师事务所一名从业多年的律师，我对此条规定进行了深入研究和探讨，并根据相关法律知识，就转业干部公寓房腾退规定进行以下分析和说明。

转业干部公寓房腾退的合法性。根据我国土地管理法，土地是国家所有，公职人员享有土地使用权，但并不代表他们对土地有所有权。因此，公寓房的所有权归属于国家，转业干部只享有使用权。在转业干部不再具有干部身份或失去使用资格时，公寓房的腾退是符合法律规定的。

转业干部公寓房腾退的程序和要求。根据《关于加强党政机关和事业单位公寓管理工作的意见》，公寓腾退程序主要包括提前通知、个人申请、审批程序、账务处理和房屋交接等。例如，在腾退之前，相关部门应提前向转业干部发出通知，明确腾退要求和时间。转业干部可根据个人情况申请延期腾退或安排住房替代。审批程序应公开透明，确保公正公平。办理腾退手续时，应妥善处理相关账务和房屋交接事宜。这些程序和要求有效保障了转业干部公寓房腾退的规范性和合法性。

进一步，可能存在的问题和风险。在转业干部公寓房腾退的过程中，尽管有明确的规定和程序，但也存在一些问题和风险。其中，最主要的问题是腾退后的住房安置。一些转业干部可能面临安置问题，特别是住房紧张的地区，需进一步完善相关政策，确保他们的合法权益。同时，监管部门应加强对腾退程序的监督和执行，避免利益输送和不公平现象的发生。

关于公寓房利用的建议。转业干部公寓房的腾退可以为社会提供更多可利用的住房资源。有关部门可以考虑制定合理政策，将腾退的公寓房用于解决其他人群的住房问题，如保障性住房的分配和租赁等，以更好地发挥公寓房资源的社会效益。

转业干部公寓房腾退规定是符合法律法规的，腾退程序和要求也有利于保障转业干部的合法权益和公正公平。在执行过程中，需要解决相关问题，加强监督和管理，以实现更好地利用公寓房资源和促进社会公平发展的目标。