一、被拆迁房屋自身的因素

　　1、房屋的情况

　　被拆迁房屋所在地段、房屋用途、房屋面积等因素会直接影响着房屋征收拆迁怎么赔偿，不同地段、用途、建筑结构、房屋新旧程度、建筑面积以及占面积、装饰装修不同的房屋征收拆迁赔偿自然不一样。如果房屋为商业用房或者住改商实际用于经营产生经营效益，拆迁的时候还有停产停业损失补偿。

　　2、房屋是否有房产证

　　房屋征收拆迁过程中，对于无证房屋需要由县级以上人民政府，在征地批文或征收决定作出之前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，给予补偿;对认定为违法建筑的，不予补偿。另外需要注意的是，拆迁部门不能“一刀切”的认定违建不给补偿。如果你家的房屋没有产权证明或者说就是违章建筑，那么你的房屋征收拆迁赔偿就会比别人低。

　　二、被拆迁人的自身因素

　　1、户口

　　房屋征收拆迁赔偿的对象是房屋所有人，与户口并没有多大关系。农村集体土地上房屋征收涉及到村民的补偿安置。在实践中，拆迁部门一般以户口登记情况作为认定集体经济组织成员身份的依据。非集体经济组织成员往往不能与集体经济组织成员获得同等或者类似的补偿安置。

　　2、自家人口数

　　农村集体土地上房屋征收拆迁，经常会按照人口数确定拆迁补偿安置房的平米数或者安置费。家庭人口数不同，拆迁补偿安置房的平米数或者安置费也不同。当然，不论拆迁部门采取何种补偿方式，都要确保被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　三、房屋征收拆迁不同阶段的因素

　　1、房屋评估阶段

　　房屋价值评估是征收拆迁必不可少的一个环节。采取不同的评估方法对房屋价值的评估结果不同，拆迁补偿自然也不同。

　　评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机构根据当地房地产市场状况，会选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

　　2、房屋登记调查阶段

　　征收拆迁之前，拆迁部门会组织人员入户登记调查，对房屋的产权、面积、结构、装饰装修等情况进行调查。如果在这个过程有漏登少登会影响房屋征收拆迁赔偿。因此，被拆迁人要提前对自家房屋情况进行梳理，在入户调查登记时，仔细核对，对登记调查结果有异议的，要及时提出，要求补登或重新测量，否则拒绝签字确认。

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