导读：棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，那么进行棚户区改造时要如何进行补偿？下文为您详细介绍。

　　（一）货币补偿

　　补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

　　（二）房屋产权调换

　　１、产权调换房屋

　　本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为３６个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　２、补偿补助总款

　　补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费

　　３、产权调换房屋面积

　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米，其中：

　　（１）如被征收房屋建筑面积的０．２倍部分小于１０平方米，则按１０平方米计算；

　　（２）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，１０建筑平方米只享有一次；

　　（３）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

　　４、产权调换房屋购买价格

　　（１）被征收房屋建筑面积的０．２倍和１０建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格４５００元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照７０００元／建筑平方米购买；

　　（２）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

　　（３）超出被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

　　５、选房顺序

　　本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房Ａ区、Ｂ区产权调换房屋。

　　（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

　　１、被征收房屋价值

　　被征收房屋价值＝［（基准价格×Ｋ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格

　　Ｋ为容积率修正系数。

　　被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

　　２、标准房地产价格、基准价格

　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

　　本项目预评估标准房地产价格为４４２０８元／平方米，基准价格为４１８７７元／平方米。

　　（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

　　１、搬迁费

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为４０元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为８０元／平方米。

　　２、临时安置费

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放４个月的临时安置费，标准为９０元／月／平方米。

　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放４０个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

　　一居室套型３５６０元／月

　　二居室套型４７３０元／月

　　三居室套型５５２０元／月

　　如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　３、停产停业损失补偿费

　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

　　（１）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

　　（２）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

　　（３）已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　本项目停产停业损失补偿标准为１８００元／平方米。

　　４、外迁补助费

　　选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为４０００元／平方米。

　　（五）其他补助费

　　１、平房补助费：补助标准为４００元／平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

　　２、低保、残疾补助费：补助标准为２００００元／证。

　　３、电话移机费：补助标准为２３５元／部。

　　４、空调移机费：补助标准为４００元／台。

　　５、有线电视移机费：补助标准为３００元／终端。

　　６、热水器移机费：补助标准为３００元／台。

　　７、对选择安置房Ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房Ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为１５００元／建筑平方米。

　　８、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。