导读：经常有遇到征收拆迁的朋友问在明律师，您说我们这次征收最关键的环节是啥？律师要告诉您，在征收过程中，每一个环节都很重要。不过，签订补偿协议这一环节，无疑更加需要被征收人谨慎对待。原因就在于，一旦在上面签了字，则意味着这份协议产生了法律约束力。双方需要遵守协议约定，各自履行义务，包括被征收人腾房、征收方提供置换房或者支付补偿款等等。任何一方违反约定，都要承担违约责任。众所周知，补偿协议应当在双方满意、达成一致意向的情况下签订。可是实践中，个别征收方却使用不当手段让被征收人签订补偿协议。签了这样的协议还能有救吗？与真实意愿相悖的协议能认定无效吗？今天，就由在明律师事务所的黄晓丽律师来为大家解析。

 

 

李先生是河北省唐山市某县某村村民。几年前，当地政府部门作出《关于某县2016年实施第二十一批次城市建设用地的批复》，同意征收该村的集体土地。几天后，负责征收的工作人员就告诉李先生，他所在村庄范围内的土地、房屋已经被征收。工作人员要求李先生立即清理房屋内物品，将房屋交由当地相关部门拆除，逾期将对房屋实施强制拆除。

 

李先生认为自己的房子合法，不应被强制拆除，所以并未配合。随后，征收方便采取了停电、堵路等举动逼迫李先生搬迁。李先生无奈，最后在半胁迫的状态下与相关部门签订了《补偿安置协议书》。协议书中载明：征收方为当地政府部门，被征收人为李先生，补偿方式为产权调换。事后，李先生越想越懊悔，他不想就这样吃亏，便找到在明律师咨询。律师告知他，相关部门以欺诈、胁迫等非法手段强迫其签订《补偿安置协议书》是违法的。

 

补偿安置协议

 

 

被征地农民的知情权、参与权、申诉权和监督权应当得以保障。《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中明确规定，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。

 

律师认为，李先生在被胁迫的情况下签订补偿协议，当地相关部门的行为有暴力征地拆迁之嫌，侵犯了被征地农民的利益。于是，黄晓丽律师便针对李先生的遭遇向法院递交了诉状，要求撤销此安置补偿协议。最终法院认同了律师的代理意见，判决确认《安置补偿协议书》无效。

 

 

在征收拆迁实践过程中，虽说推翻签订之后的安置补偿协议很难，但是如果存在以下情况的，协议将会被认定为无效：

 

1．不具备主体资格的征收方与被征收人订立的协议无效；征收方与其他不在征收范围内的被征收人订立的协议无效。

 

2．被征收人是无民事行为能力人或者限制行为能力人，其与征收方所订立的协议无效。实践中，曾出现征收方与家中意识不清的老人签订协议的情况。

 

3．代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的协议无效，这种情况也是在明律师经常遇到的。例如，房屋是夫妻共同财产，只有其中一方签了协议；或者房屋登记在父母的名下，但是子女背着父母签订了协议。此种协议经过法院诉讼，也可被认定为无效。

 

4．一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的协议无效。征收方与被征收人在订立协议的过程中，均应当尊重对方当事人的真实意思表示。一方当事人采取胁迫、欺诈方式或者乘人之危，使对方违背真实意思表示所订立的拆迁协议，经人民法院查明，应当确认为无效。

 

最后，在明律师事务所的黄晓丽律师提醒大家，遇到类似情况，应当及时咨询律师。签字后，协议将产生法律效力，对双方当事人的行为形成约束。通过事后撤销补偿协议的方式寻求救济存在一定的困难。不过在一些情况下，并非签了协议就没救了，这还需要专业律师帮助您分析个案情况。被迫签订的协议若被认定无效，就能帮助被征收人挽回权益受损的局面。但是，广大被征收人切勿过了起诉期限再着急。另外，在征收中，被征收人可能还会遇到其他有损权益的情况。例如，征收方在签订完补偿协议以后，不履行协议约定的义务（政府迟迟不交付安置房、不支付补偿金等等）就构成了违约。被征收人可以及时咨询律师，通过法律途径争取合理补偿。